房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9993号

根据合同约定，水、电费应以吕慈成独立安装的水表、电表的度数和相关部门标准计算，本案中，耘颢公司向重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司代缴各商铺的水、电费，再由商铺承租人分担，该费用应据实计算，但前述银行转账凭证和《收据》为各商铺应缴水、电费之总额，没有原始抄表记录与之佐证，故不能据此确定吕慈成的用水、用电量，从而应判断耘颢公司举示的证据不足以证明其水、电费主张。此外，吕慈成另行举示了一份《商铺租赁合同》，拟证明其与耘颢公司就租赁商铺重新签订了租赁合同，并就租金进行了变更。该合同抬头处有耘颢公司作为出租方的公司印章，合同的主要内容是，耘颢公司将位于重庆市江北区观音桥未来国际负一层重百超市旁“美食汇”的商铺出租给吕慈成，租赁期限为两年，自2017年11月26日至2019年11月25日；租金为每月10000元，次年起每年每月涨幅500元，即2017年11月26日至2018年11月25日期间的租金为每月10000元，2018年11月26日至2019年11月25日期间的租金为每月10500元，管理费为每月2000元，租金每6个月支付一次，吕慈成应于租金起算日期前10日，向耘颢公司支付第一笔租金，付

根据合同约定，水、电费应以吕慈成独立安装的水表、电表的度数和相关部门标准计算，本案中，耘颢公司向重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司代缴各商铺的水、电费，再由商铺承租人分担，该费用应据实计算，但前述银行转账凭证和《收据》为各商铺应缴水、电费之总额，没有原始抄表记录与之佐证，故不能据此确定吕慈成的用水、用电量，从而应判断耘颢公司举示的证据不足以证明其水、电费主张。此外，吕慈成另行举示了一份《商铺租赁合同》，拟证明其与耘颢公司就租赁商铺重新签订了租赁合同，并就租金进行了变更。该合同抬头处有耘颢公司作为出租方的公司印章，合同的主要内容是，耘颢公司将位于重庆市江北区观音桥未来国际负一层重百超市旁“美食汇

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9993号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕慈成，男，1981年10月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：田莉莉，重庆合融律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳宗菊，重庆合融律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆耘颢商业管理有限公司，住所地重庆市江北区宏帆路121号42幢1单元6-1号，统一社会信用代码9150……