房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终6989号

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还则应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失,该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。葛海芳、黄勤签订的《房地产转让协议》经生效判决确认为无效合同，因此，葛海芳主张返还购房款800000元的诉请，符合法律规定，予以支持。葛海芳、黄勤在转让案涉房屋时明知对方非本集体经济组织成员,案涉房屋及土地属于法律禁止流转的范围仍签订《房地产转让协议》,因此双方对合同无效均有过错。案涉房屋征收补偿款共计2096190元，扣除800000元购房款，余款1296190元。综合考虑葛海芳、黄勤在房屋确认书等征收拆迁材料上共同签字、房屋拆迁补偿所获利益及因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失等因素，依法酌定黄勤赔偿葛海芳损失1036952元。黄勤的辩称缺乏事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，原审法院于2019年7月16日判决：一、黄勤于判决生效之日起十日内返还葛海芳购房款800000元；二、黄勤于判决生效之日起十日内赔偿葛海芳损失1036952元；三、驳回葛海芳

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还则应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失,该损失应包括因该合同产生的信赖利益损失。葛海芳、黄勤签订的《房地产转让协议》经生效判决确认为无效合同，因此，葛海芳主张返还购房款800000元的诉请，符合法律规定，予以支持。葛海芳、黄勤在转让案涉房屋时明知对方非本集体经济组织成员,案涉房屋及土地属于法律禁止流转的范围仍签订《房地产转让协议》,因此双方对合同无效均有过错。案涉房屋征收补偿款共计2096190元，扣除800000元购房款，余款1296190元。综合考虑葛海芳、黄勤在房屋确认书等征收拆迁

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6989号 上诉人（原审被告）：黄勤，男，1958年4月16日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：潘福特，浙江天复律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：葛海芳，女，1966年5月22日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：马康华、徐华，浙江圣港律师事务所律师。 上诉人黄勤因与被上诉人葛海芳房屋买卖合同纠纷……