物业服务合同纠纷 （2019）辽0105民初13459号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 中海寰宇天下●盛京府前期物业服务合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括被告在内的全体业主具有约束力。 原告作为物业服务企业履行了服务义务即有权收取业主相应费用。 原告请求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告提出的地下车库漏水、门口理石损坏、公共区域车位被业主占用等抗辩主张，涉及到房屋质量问题和个别业主缺乏自律，且被告在本院指定的期间内未提供证据证明物业服务存在严重的瑕疵，故本院对被告的抗辩不予采纳。 关于被告拖欠物业费的具体数额，根据前期物业服务合同中的约定业主应在每季度首月20日前履行交纳义务，同时结合物业费收费标准、被告的房屋面积及实际拖欠时间自2018年8月24日至2019年12月31日止，共计16个月零7天予以计算，即354.47平方米×3.5元/月/平方米×16个月零7天 =20139.80元。 关于原告主张物业管理费违约金500元的诉讼请求，根据本案实际情况，本院不予支持。 裁判依据 《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华
摘要
原告中海物业管理有限公司和平分公司诉被告张学亮物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初13459号 原告中海物业管理有限公司和平分公司，营业场所：沈阳市和平区和祥街88-2号。 负责人汪维杰，系公司经理。 委托代理人郑晨，系该公司工作人员。 被告张学亮，住沈阳市皇姑区。 案由 物业服务合同纠纷 案号 当事人 原告 原告中海物业管理有限公司和平分公司，营业场所：沈阳市和平区和祥街88-2号。 负责人汪维杰，系……