房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终2720号

双润公司与佳贝思公司签订的房屋买卖合同及搬迁协议、变压器处理协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。双方在房屋买卖合同中对房款支付时间作出了约定，且涉案房屋已经办理了过户登记手续，佳贝思公司应当按约支付房款，佳贝思公司未按约定于2017年1月31日前付清余款3000000元，显属违约，应当按约支付违约金，现双润公司要求佳贝思公司支付购房款并支付从2017年2月1日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的违约金，于法有据，予以支持。佳贝思公司抗辩并反诉其已经按约履行了第一份房屋买卖合同的购房款，不存在违约行为，对第二份房屋买卖合同未能支付余款是因双润公司未能按约于2016年7月31日前将涉案房屋进行交付，故双润公司违约在先，应驳回双润公司的诉讼请求并要求双润公司承担违约金1000000元。一审法院认为，两份房屋买卖合同中对房款支付的约定时间前三期均一致，佳贝思公司支付房款时未作明确指向，故应当认定已经支付的房款是同时支付两份合同的房款。对双润公司未能按约交付涉案房屋是否构成违约，一审法院认为双方签订的房屋买卖合同中对交房时间作出了约定：双润公

双润公司与佳贝思公司签订的房屋买卖合同及搬迁协议、变压器处理协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。双方在房屋买卖合同中对房款支付时间作出了约定，且涉案房屋已经办理了过户登记手续，佳贝思公司应当按约支付房款，佳贝思公司未按约定于2017年1月31日前付清余款3000000元，显属违约，应当按约支付违约金，现双润公司要求佳贝思公司支付购房款并支付从2017年2月1日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的违约金，于法有据，予以支持。佳贝思公司抗辩并反诉其已经按约履行了第一份房屋买卖合同的购房款，不存在违约行为，对第二份房屋买卖合同未能支付余款是因双润

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2720号上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江佳贝思绿色能源有限公司。住所地：余姚市北环东路*号。法定代表人：闻人红雁，该公司董事长。委托诉讼代理人：范庆波，浙江阳明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波双润仪器有限公司。住所地：余姚市凤山街道同光村。法定代表人：吴友妹，该公司总经理。委托诉讼代理人：史军，浙江鑫浩律师事务……