建设工程施工合同纠纷 （2013）泰中民四终字第0577号

双方签订的《建筑施工补充合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效。根据该合同的约定，案涉工程工程款的5%作为质量保证金，由金帝置业公司在工程竣工后的第二、三、四年各退1%。而案涉工程中6、7、9、10、11号楼于2009年12月14日竣工验收合格，21号楼于2010年7月12日竣工验收合格，因此，金帝置业公司依约应于2011年、2012年、2013年各退1%。关于质量保证金数额，根据江苏省泰州市中级人民法院（2013）泰中民四终字第0201号生效民事判决书查明的事实，案涉工程质量保证金为454763.27元，且与金帝置业公司就案涉工程制作的付款申请表载明已扣减的质量保证金数相一致，应予确认。至于金帝置业公司辩解称质量保证金应根据案涉工程的审计价计算为420951.82元一节，因与生效民事判决书查明的事实不符，且其辩解也无依据，不予采信。因此，永烨建工公司主张退还的质量保证金272857元，符合双方约定，予以支持。至于金帝置业公司辩称其在后续工程质量维修方面代为支付的维修金已超过永烨建工公司预留的质量保证金，不应再返还一节，根据双方合同约定，如永烨建

双方签订的《建筑施工补充合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效。根据该合同的约定，案涉工程工程款的5%作为质量保证金，由金帝置业公司在工程竣工后的第二、三、四年各退1%。而案涉工程中6、7、9、10、11号楼于2009年12月14日竣工验收合格，21号楼于2010年7月12日竣工验收合格，因此，金帝置业公司依约应于2011年、2012年、2013年各退1%。关于质量保证金数额，根据江苏省泰州市中级人民法院（2013）泰中民四终字第0201号生效民事判决书查明的事实，案涉工程质量保证金为454763.27元，且与金帝置业公司就案涉工程制作的付款申请表载明已

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中民四终字第0577号上诉人（原审被告）江苏金帝置业有限公司，住所地泰州市姜堰区经济开发区马厂小区广电综合楼。法定代表人田名富，该公司董事长。委托代理人潘如东、王燕（特别授权），北京市高朋（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏永烨建设工程有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方佳园44号楼408室。法定代表人唐永炎，该公司执行董事。委……