土地租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第240号

本案为土地租赁合同纠纷。原利沙农场第二经济社南六头土地所有权人团结经联社将涉案鱼塘授权团结第二经合社代为租赁管理，虽然自2011年8月25日起涉案鱼塘的续约决定权收归团结经联社，但团结第二经合社仍具备管理涉案鱼塘并对拖欠鱼塘租金行为进行催收的权限，团结第二经合社提起诉讼符合法律程序，原审法院对其主体资格予以确认。租赁合同系团结第二经合社、冯妹锦双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依照合同全面履行自己的义务。关于租赁合同期限届满后冯妹锦是否存在续租、继续使用鱼塘的问题。首先，对于冯妹锦申请续租、团结第二经合社上级部门审批同意、冯妹锦因继续租用鱼塘而产生电费、续租期期满后团结第二经合社向冯妹锦发催告函、冯妹锦私下清塘后用电骤减整个事实经过，团结第二经合社尽其所能提供证据予以证明，证据之间已形成较为完整的证据链。同时，证人李建明证言证明的内容与原审庭审中查明的事实部分、团结第二经合社的陈述以及提交的证据拟证明的内容相互吻合，其陈述与冯妹锦协商涉案鱼塘顶手费用以及其自2013年11月起租赁涉案鱼塘的证言具有相当程度的可信性，故原审法院对其证言予以采信

本案为土地租赁合同纠纷。原利沙农场第二经济社南六头土地所有权人团结经联社将涉案鱼塘授权团结第二经合社代为租赁管理，虽然自2011年8月25日起涉案鱼塘的续约决定权收归团结经联社，但团结第二经合社仍具备管理涉案鱼塘并对拖欠鱼塘租金行为进行催收的权限，团结第二经合社提起诉讼符合法律程序，原审法院对其主体资格予以确认。租赁合同系团结第二经合社、冯妹锦双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应依照合同全面履行自己的义务。关于租赁合同期限届满后冯妹锦是否存在续租、继续使用鱼塘的问题。首先，对于冯妹锦申请续租、团结第二经合社上级部门审批同意、冯妹锦因继续租用鱼塘而产生

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第240号上诉人（原审被告）：冯妹锦，男，1942年4月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：赖福庆，广东保信律师事务所律师。委托代理人：林文清，广东保信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市石岐区团结第二经济合作社，住所地广东省中山市。负责人：卢堂，该社社长。委托代理人：张奕，广东中亿律师事务所律师。上诉人冯妹……