商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终3456号

案件为商品房销售合同纠纷，案件的争议焦点主要有以下几方面：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件二、三四、《合同补充协议》的效力认定。1.《商品房买卖合同》及合同附件二、三、四均为双方的真实意思表示，内容均未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效；2.《合同补充协议》效力的认定。（1）《合同补充协议》第3条第（2）项免除了出卖人作为提供格式条款的一方应承担的延期交房的责任，排除了买受人主张延期交房的违约责任的权利，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的强制性规定，故该条款无效。同时，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任；（2）《合同补充协议》第4条第（1）（2）（3）（5）（6）项约定的交付条件违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的强制性规定，该条款无效。第4条第（4）项的规定违反了《中华人民共和国物权法》第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约

案件为商品房销售合同纠纷，案件的争议焦点主要有以下几方面：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件二、三四、《合同补充协议》的效力认定。1.《商品房买卖合同》及合同附件二、三、四均为双方的真实意思表示，内容均未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效；2.《合同补充协议》效力的认定。（1）《合同补充协议》第3条第（2）项免除了出卖人作为提供格式条款的一方应承担的延期交房的责任，排除了买受人主张延期交房的违约责任的权利，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的强制性规定，故该条款无效。同时，《中华人民共和国合同法》

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3456号上诉人（原审被告）：永州华天城置业有限责任公司，住所地永州市冷水滩区河东曲河桥头一栋203。法定代表人：戴茂华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周耀军，湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：李艳，女，1973年11月20日出生，汉族，永州市零陵区人，居民，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：刘畅……