房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终9271号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，赵艳与张作坤签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。现张作坤认可逾期交房的事实，但表示要在收到贷款后才交房，张作坤此抗辩意见无合同依据，本院对此不予采信。赵艳要求张作坤承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。但考虑到本案的实际履行情况、赵艳的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定张作坤应向赵艳支付违约金的具体数额。对于赵艳主张涉案房屋内门及热水器损失一项，张作坤私自拆除应向赵艳交付的房屋附属设施，应承担赔偿责任，但鉴于赵艳未能提交证明损失的证据，故本院对此部分财产损失依法酌定为2000元。对于赵艳主张张作坤返还6万元购房款一项，根据赵艳及其配偶李海忠签字的声明，可以表明该笔款项为赵艳自愿支付，且现亦无证据显示其受到胁迫，故本院对赵艳要求张作坤返还该笔费用的主张不予支持。对于赵艳要求张作坤赔付中介费一项，因张作坤逾期履行物业交割手续超过十五日，按照补充协议约定已构成根本违约，应承担赔付中介费的违约责任，故对此项诉讼请求，本院予

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，赵艳与张作坤签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。现张作坤认可逾期交房的事实，但表示要在收到贷款后才交房，张作坤此抗辩意见无合同依据，本院对此不予采信。赵艳要求张作坤承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。但考虑到本案的实际履行情况、赵艳的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定张作坤应向赵艳支付违约金的具体数额。对于赵艳主张涉案房屋内门及热水器损失一项，张作坤私自拆除应向赵艳交付的房屋附属设施，应承担赔偿责任，但鉴于赵艳未能提交证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9271号上诉人（原审被告）：张作坤，男，1971年5月29日出生。委托诉讼代理人：赵强，北京市冠腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵艳，女，1980年8月14日出生。委托诉讼代理人：李海忠（赵艳之夫）。委托诉讼代理人：骆丽，北京市雄志律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼6……