房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终1951号

刘伟世与日盛达公司东大黑河村回迁安置房项目部之间签订的《爱巢8090项目内部认购协议（住宅）》虽名为”认购”，但其已经具备商品房买卖合同的主要条款（坐落、编号、面积、价款、付款、交付、违约等），应适用商品房买卖合同的相关法律规定及司法解释。日盛达公司并不是房地产开发企业，也无售房资质，且该项目的开发公司--蒙海和公司至今未就该项目取得”商品房预售许可证”，综上，该认购协议违反法律法规强制性规定，属无效合同。因此，收款方应当将房款返还给刘伟世。依据认购协议和收款收据上的”日盛达公司东大黑河村回迁安置房项目部”印章以及日盛达公司的答辩意见，应认定刘伟世与日盛达公司东大黑河村回迁安置房项目部签订合同以及付款的事实已实际发生。日盛达公司东大黑河村回迁安置房项目部作为日盛达公司的分支机构，其不具备独立的主体资格，其对外签订合同以及收取款项行为的效力及于日盛达公司，对日盛达公司发生法律约束力。日盛达公司虽举证抗辩，但其提交的认购书和收据为复印件，又无其他证据予印证，且蒙海和公司也不予认可，对其提交的认购书和收据一审法院不予采信。日盛达公司提交的另一证据欠条，虽与刘伟世核对为真实，但日盛达公司未能证

刘伟世与日盛达公司东大黑河村回迁安置房项目部之间签订的《爱巢8090项目内部认购协议（住宅）》虽名为”认购”，但其已经具备商品房买卖合同的主要条款（坐落、编号、面积、价款、付款、交付、违约等），应适用商品房买卖合同的相关法律规定及司法解释。日盛达公司并不是房地产开发企业，也无售房资质，且该项目的开发公司--蒙海和公司至今未就该项目取得”商品房预售许可证”，综上，该认购协议违反法律法规强制性规定，属无效合同。因此，收款方应当将房款返还给刘伟世。依据认购协议和收款收据上的”日盛达公司东大黑河村回迁安置房项目部”印章以及日盛达公司的答辩意见，应认定刘伟世与日盛达公司东大黑河村回迁安置房项目部签订合同

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终1951号上诉人（原审被告）：北京市日盛达建筑企业集团有限公司。住所地北京市朝阳区大郊亭北站。法定代表人：律文秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：高东升，男，1982年7月18日，汉族，该公司法律顾问，住内蒙古锡林浩特市爱民社区1组57号。被上诉人（原审原告）：刘伟世，男，1950年5月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：牧人，内蒙古蒙杰律师……