房屋买卖合同纠纷 （2016）冀05民终3861号

被告刘俊忠亲自补办了其父亲房屋的房产证，却又将作废的房产证与原告签订买卖合同，双方又根据作废的房产证对房屋评估后作出评估报告，原告支付了评估费；在双方去房管局办理过户手续前刘俊忠有足够的时间发现其房屋买卖协议记载的房产证已作废的瑕疵，刘俊忠在发现合同记载瑕疵后应主动与原告和中介解释求得谅解，但刘俊忠一直到房管局办理手续都未向房产的买受方作出合理解释，加之房屋租住人刘春霞对原告谎称已经交付了房屋定金，最终导致原告无法判断被告的真实意思，从而导致过户行为无法完成。被告刘俊忠的行为虽不构成根本违约但对造成双方交易不能完成负有过错，应承担相应的过错责任。原告在被告的最后履行期限未至的情况下起诉被告违约承担违约金6万元，要求被告承担中介费、银行手续费1万元、租房费用1万元以及双倍返还定金2万元，因被告尚不构成根本违约，本院对原告的诉请不予支持。但由于被告刘俊忠未能提供真实信息违反了双方有关真实诚信的约定导致原告支付1万元定金、1216元评估费后不能顺利实现合同目的，据合同法的公平原则，被告应承担原告在此次买卖房屋中的定金损失和评估费损失，但原告起诉的是被告拒不履行过户手续从而应承担的根本违约的过

被告刘俊忠亲自补办了其父亲房屋的房产证，却又将作废的房产证与原告签订买卖合同，双方又根据作废的房产证对房屋评估后作出评估报告，原告支付了评估费；在双方去房管局办理过户手续前刘俊忠有足够的时间发现其房屋买卖协议记载的房产证已作废的瑕疵，刘俊忠在发现合同记载瑕疵后应主动与原告和中介解释求得谅解，但刘俊忠一直到房管局办理手续都未向房产的买受方作出合理解释，加之房屋租住人刘春霞对原告谎称已经交付了房屋定金，最终导致原告无法判断被告的真实意思，从而导致过户行为无法完成。被告刘俊忠的行为虽不构成根本违约但对造成双方交易不能完成负有过错，应承担相应的过错责任。原告在被告的最后履行期限未至的情况下起诉被告违约

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终3861号上诉人（原审原告）杨文庆，男，1983年8月12日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：马敏娜，河北张舰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘俊忠，男，1971年8月24日出生，汉族，太康人寿保险公司邢台中心支公司部门经理，住邢台市桥东区。被上诉人（原审被告）刘根芳，男，1936年5月17日出生，……