商品房预约合同纠纷 （2019）粤20民终3619号

本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是：一、李国强作为本案原告是否适格；二、2017年11月3日尚筑认购书是否应继续履行；三、涉案房产的价款。首先，李国强作为本案原告是否适格的问题。刘志文与李国强是夫妻关系，虽由刘志文签订尚筑认购书，但实质以夫妻共同财产购买涉案商铺，即李国强与本案有直接利害关系，故其作为本案原告主体适格。其次，2017年11月3日尚筑认购书是否应继续履行。一审法院认为2017年11月3日的尚筑认购书上明确注明了涉案房产的位置、价款，支付价款的时间、涉案房产的交付时间等内容，已具备房屋买卖合同的基本条件，且未违反法律规定，该认购书合法有效。故刘志文、李国强要求建华公司继续履行2017年11月3日的尚筑认购书有理，一审法院予以支持。从刘志文、李国强提供的电话录音可见，在刘志文、李国强发现涉案商铺存在面积差的情况下，已积极寻求建华公司解决，并曾表示同意一次性缴纳房款拟尽快签订商品房买卖合同。建华公司作为房地产开发商，拥有签订商品房买卖合同的主动权，在建华公司坚持暂不签订商品房买卖合同的情况下，刘志文、李国强即使主动要求缴纳房款及要求建华公司签订商品房买卖合同亦可能无法达

本案为商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点是：一、李国强作为本案原告是否适格；二、2017年11月3日尚筑认购书是否应继续履行；三、涉案房产的价款。首先，李国强作为本案原告是否适格的问题。刘志文与李国强是夫妻关系，虽由刘志文签订尚筑认购书，但实质以夫妻共同财产购买涉案商铺，即李国强与本案有直接利害关系，故其作为本案原告主体适格。其次，2017年11月3日尚筑认购书是否应继续履行。一审法院认为2017年11月3日的尚筑认购书上明确注明了涉案房产的位置、价款，支付价款的时间、涉案房产的交付时间等内容，已具备房屋买卖合同的基本条件，且未违反法律规定，该认购书合法有效。故刘志文、李国强要求建华公司继续履

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3619号上诉人（原审被告）：中山市建华房地产发展有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园中和庭，统一社会信用代码91442000748000254X。法定代表人：刘显进，该公司经理。委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志文，女，……