房屋登记管理（房屋登记） （2019）渝02行终294号

根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六条第三款及本条例修订前的规定，巫山规资局作为县级土地房屋行政主管部门，对其行政区域内的土地房屋权属具有进行登记、颁证的法定职责。 《重庆市土地房屋权属登记条例》修订前第十一条规定“申请登记内容与提交资料证明的内容及土地房屋实际状况一致”，是应予登记的条件之一；《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》均规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致等要求进行查验。本案中，巫山规资局将该房屋第二层到第三层楼梯间的共用通道面积登记在张跃的房屋建筑面积之内，其登记行为显属事实不清，证据不足，依法应予撤销。谭家炳于2019年在另案民事诉讼中才知道巫山规资局对张跃的颁证行为并认为损害其权利，其于同年5月13日提起行政诉讼，未超过起诉期限，巫山规资局辩称谭家炳超过起诉期限的理由不成立。谭家炳诉请要求撤销巫山规资局为张跃颁发房地产权证的行政登记行为，应予支持。对谭家炳要求巫山规资局重新办理的诉讼请求，因巫山规资局需要根据张跃的申请并审核才能作出是否办理的决定，故该请求不予支持。综上，依

根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第六条第三款及本条例修订前的规定，巫山规资局作为县级土地房屋行政主管部门，对其行政区域内的土地房屋权属具有进行登记、颁证的法定职责。 《重庆市土地房屋权属登记条例》修订前第十一条规定“申请登记内容与提交资料证明的内容及土地房屋实际状况一致”，是应予登记的条件之一；《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》均规定，不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致等要求进行查验。本案中，巫山规资局将该房屋第二层到第三层楼梯间的共用通道面积登记在张跃的房屋建筑面积之内，其登记行为显属事实不清，证据

重庆市第二中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）渝02行终294号 上诉人（原审第三人）张跃，男，1982年8月28日生，汉族，住重庆市巫山县。 委托代理人骆明太，重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者，特别授权。 被上诉人（原审原告）谭家炳，男，1969年4月24日生，汉族，住重庆市渝北区。 委托代理人陈超，重庆宏愿律师事务所律师，特别授权。 被上诉人（原审被告）重庆市巫山县规划和自然资源……