房屋租赁合同纠纷 （2021）兵08民终103号

本案的争议焦点为：一、是否应当解除原、被告签订的转让协议；二、两被告是否应当返还原告转让款30000元。 关于焦点一，原、被告于2019年9月11日签订的转让协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”租房协议约定原告应承担给付转让费30000元并允许汗蒸店转让前已缴费老顾客继续汗蒸直至次数用完的义务，现原告已给付被告转让费27106.63元，被告已将该汗蒸店转由原告经营，原、被告签订的转让协议已基本履行完毕，没有解除的必要，而原告所称“被告王小英、赵勇欺骗其房屋租期十年”仅为其与赵勇单方沟通，赵勇作出的解释说明，但在转让协议中对租赁期限未作明确约定。原告作为完全民事行为能力人，在签订协议前应当对欲转让房屋剩余经营年限及租金情况进行调查，况且王小英及赵勇仅为转租方并非出租方，无权对房屋租金数额进行约定，后原告经营不能是因与出租方租金及租期未能达成合意所致，故对原告要求解除《转让协议》的诉讼请求该院不予支持。 关于焦点二，转让协议中虽未对转让费包含的具体分项明确约定，但根据本案案情，转让费中应当包括已付房屋租金，原汗蒸店客源、汗

本案的争议焦点为：一、是否应当解除原、被告签订的转让协议；二、两被告是否应当返还原告转让款30000元。 关于焦点一，原、被告于2019年9月11日签订的转让协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”租房协议约定原告应承担给付转让费30000元并允许汗蒸店转让前已缴费老顾客继续汗蒸直至次数用完的义务，现原告已给付被告转让费27106.63元，被告已将该汗蒸店转由原告经营，原、被告签订的转让协议已基本履行完毕，没有解除的必要，而原告所称“被告王小英、赵勇欺骗其房屋租期十年”仅为其与赵勇单方沟通，赵勇作出的解释说明，但在转让协议中对租赁

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终103号 上诉人（原审原告）：沈海燕，女，1970年5月7日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：王梦娅，新疆瑞诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王小英，女，1969年10月16日出生，住石河子市。 被上诉人（原审被告）：赵勇，女，1964年8月29日出生，住石河子市。 上诉人沈海燕因与被上诉人王小英、赵勇房屋租赁……