物业服务合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2231号

原告与第三人签订的《物业服务管理合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系有效合同。合同签订时，第三人虽因审批手续等原因未在物业合同中加盖业主委员会公章，但其事后以加盖公章的形式进行了追认，亦保证了小区物业工作的延续性，此点并不影响合同效力。合同签订后，原告依约对被告所在的小区提供物业服务，被告亦实际获得原告所提供的物业服务，原告要求被告支付物业费，理由正当，有法律依据，原审法院予以支持。关于原告要求被告承担物业费的产权面积问题，被告对其系B区1-4层商业网点所有权人的事实无异议，且认可该网点建筑面积为29,820.68平方米，予以确认。关于小区地下车库问题，原告提供的房屋所有权登记申请表显示，该地下车库的产权人为被告力天公司，建筑面积为5705.72平方米，本庭予以确认。鉴于该地下车库被告力天公司并未向业主委员会移交，并由被告自行经营收益，应当按照建筑面积向原告支付物业费用。关于原告主张被告承担A区、C区车库及网点物业费问题，经组织当事人对142户车库及网点的出售情况进行核实后，当事人对其中的21户，面积为2152.26平方米的

原告与第三人签订的《物业服务管理合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系有效合同。合同签订时，第三人虽因审批手续等原因未在物业合同中加盖业主委员会公章，但其事后以加盖公章的形式进行了追认，亦保证了小区物业工作的延续性，此点并不影响合同效力。合同签订后，原告依约对被告所在的小区提供物业服务，被告亦实际获得原告所提供的物业服务，原告要求被告支付物业费，理由正当，有法律依据，原审法院予以支持。关于原告要求被告承担物业费的产权面积问题，被告对其系B区1-4层商业网点所有权人的事实无异议，且认可该网点建筑面积为29,820.68平方米，予以确认。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]沈中民二终字第2231号上诉人（原审被告）：沈阳力天投资置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街96-1号法定代表人：曹绍国，该公司董事长。委托代理人:胡煜，该公司法律顾问。上诉人（原审原告）：沈阳佳宝汇物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区华山路99-11号11门。法定代表人：王岩松，该公司总经理。委托代理人：李福军，辽宁华远律师事务所律师。原……