房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终3960号

本案双方当事人于2013年8月8日所签订的协议，未违反法律强制性规定，应认定有效。现被告蒋中生将审批取得的土地使用权出卖他人后已在建设中，已无法继续履行协议所确定的义务，原告合同的目的已无法达到，故原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补助措施，并有权要求赔偿损失。故被告蒋中生、金平各自收取的款项均应承担各自返还的义务。对于违约金，本案被告蒋中生已将审批取得的土地使用权转让给了案外人，造成合同履行不能，构成根本违约，理应承担违约责任，但原告主张违约金过高，酌定为10万元为宜。被告蒋中生辩解与事实不符、于法无据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条判决：一、解除原告蒋健阳、被告蒋中生于2013年8月8日签订的协议。二、被告蒋中生于判决生效十日内返还原告蒋健阳38000元，并支付原告违约金人民币10万元。三、被告金平于判决生效十日内返还原告蒋健阳50000元。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国

本案双方当事人于2013年8月8日所签订的协议，未违反法律强制性规定，应认定有效。现被告蒋中生将审批取得的土地使用权出卖他人后已在建设中，已无法继续履行协议所确定的义务，原告合同的目的已无法达到，故原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补助措施，并有权要求赔偿损失。故被告蒋中生、金平各自收取的款项均应承担各自返还的义务。对于违约金，本案被告蒋中生已将审批取得的土地使用权转让给了案外人，造成合同履行不能，构成根本违约，理应承担违约责任，但原告主张违约金过高，酌定为10万元为宜。被告蒋中生辩解与事实

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3960号上诉人（原审被告）：蒋中生，男，1974年4月7日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：郭华，宁国市甲路镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蒋健阳,男,1986年2月7日出生,汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：骆澜，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金平，男，1964年11月9日出……