用益物权纠纷 （2018）津01民终3326号
裁判要旨
当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。涉案房屋租赁合同于2013年1月10日订立，甲方为天津市房信物业发展有限公司，乙方为徐文琴之母李金凤，李金凤已于2007年1月12日去世，在订立合同时已经丧失了民事权利能力和民事行为能力，对此，天津市房信物业发展有限公司的抗辩理由不具备法律效力，不予采信。故天津市房信物业发展有限公司与徐文琴之母李金凤于2013年1月10日订立的《天津市公有住房租赁合同》自始不成立。一审法院判决：“确认被告天津市房信物业发展有限公司与李金凤（已故）于2013年1月10日签订坐落于天津市南开区房屋的《天津市公有住房租赁合同》不成立。案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津市房信物业发展有限公司负担。被告负担的部分，于本判决生效后十日内交付本院。”二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。案经本院调解未果。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九条第一款规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同编号为8330808××××××0的《天津市公有住房租赁合同》签订于2013年1月10日，
摘要
天津市房信物业发展有限公司、徐文萍用益物权纠纷二审民事判决书 用益物权纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3326号上诉人（原审被告）：天津市房信物业发展有限公司，住所地天津市南开区水上村望园里房信八处余门。法定代表人：李惟，董事长。委托诉讼代理人：薛玉强，男，该单位干部。上诉人（原审第三人）：徐文萍，女，1963年9月9日出生，汉族，天津机械设备进出口公司退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：徐悦，天津市和平区148专线法律服务所法律……