房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终1271号

陈前进与佳乐乐公司虽然签订了商品房认购协议，但该协议是以陈前进与某某公司之间买卖关系的产生为前提。因某某公司欠陈前进材料款，佳乐乐以开发的房产作为抵押，为某某公司提供担保，但在认购协议中有相关条款对此进行了约定，只做抵押用途，陈前进与佳乐乐公司签订房屋认购协议将涉案房屋售卖给陈前进并非真实意思表示，房屋买卖的交易行为未实际发生，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条”买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，双方房屋买卖合同关系缺少有效要件，因此，陈前进请求确认认购协议有效并要求佳乐乐公司交付房屋的主张，没有事实和法律依据。从另外一个角度讲，即使佳乐乐用其开发的房屋抵押给陈前进，与陈前进签订房屋认购协议，如果不能偿还债务，即以涉案房屋1,588,440元价格抵偿陈前进，双方买卖关系违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条”抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”的规定，因此，商品房认购协议亦属于无效合同，陈前进的主张不能得到支持。佳乐乐公司辩解与陈前进不存在商品房买卖关系以及并非用房产折抵某某公

陈前进与佳乐乐公司虽然签订了商品房认购协议，但该协议是以陈前进与某某公司之间买卖关系的产生为前提。因某某公司欠陈前进材料款，佳乐乐以开发的房产作为抵押，为某某公司提供担保，但在认购协议中有相关条款对此进行了约定，只做抵押用途，陈前进与佳乐乐公司签订房屋认购协议将涉案房屋售卖给陈前进并非真实意思表示，房屋买卖的交易行为未实际发生，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条”买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，双方房屋买卖合同关系缺少有效要件，因此，陈前进请求确认认购协议有效并要求佳乐乐公司交付房屋的主张，没有事实和法律依据。从另外一个角度讲，即使佳乐乐用其开

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1271号上诉人（原审原告）：陈前进，男，1960年5月4日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：李华，内蒙古智慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：额尔古纳市佳乐乐房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区额尔古纳市拉布大林防火站院内。法定代表人：刘志远，总经理。委托诉讼代理人：刘涛，内蒙古君海律师事务所律师。上诉……