房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第806号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，并要求对方承担违约责任。在全智嵘与吴利生、吴鹏、吴蔚约定的房屋过户时间之前，吴利生、吴鹏、吴蔚已经就涉案房屋与案外人进行了网签，无法再与全智嵘继续履行过户手续，故一审法院判决支持全智嵘解除合同的请求正确，本院予以确认。收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。吴利生、吴鹏、吴蔚存在违约行为导致合同无法履行，因此在返还全智嵘60万元定金后，应当另行支付60万元，吴利生、吴鹏、吴蔚称双方已经解除合同且已达成新的口头协议，没有证据支持，本院无法采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费九千八百元、保全费五千元，由吴利生、吴鹏、吴蔚负担（本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费九千八百元，由吴利生、吴鹏、吴蔚负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王爱红代理审判员　　李晓龙代理审判员　　赵　蕾二〇一四年三月二十四日书　记　员　　郑雅文

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，并要求对方承担违约责任。在全智嵘与吴利生、吴鹏、吴蔚约定的房屋过户时间之前，吴利生、吴鹏、吴蔚已经就涉案房屋与案外人进行了网签，无法再与全智嵘继续履行过户手续，故一审法院判决支持全智嵘解除合同的请求正确，本院予以确认。收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。吴利生、吴鹏、吴蔚存在违约行为导致合同无法履行，因此在返还全智嵘60万元定金后，应当另行支付60万元，吴利生、吴鹏、吴蔚称双方已经解除合同且已达成新的口头协议，没有证据支持，本院无法采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第806号上诉人（原审被告）吴利生，男，1938年6月12日出生。上诉人（原审被告）吴鹏，男，1971年7月17日出生。上诉人（原审被告）吴蔚，女，1969年8月24日出生。三上诉人委托代理人韩玮，北京市高科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）全智嵘，男，1966年12月21日出生。委托代理人孙永正，北京市京一律师事务所律师。上诉人吴利……