商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2551号

《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”围绕上诉人的上诉请求及依据的事实理由，本案二审争议的焦点为上诉人主张《室内装修委托合同》无效是否成立。本案中，双方分别签订了《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》两份合同,上诉人在一、二审过程中均表示购房时明确知道购买的是精装房，上诉人的上述表述也充分证明上诉人购买的就是精装房，故双方以购买精装房为目的分别签订《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》，该《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》是双方当事人销售、购买精装修商品房的真实意思表示,内容未违反相关法律法规的规定,应为有效合同。上诉人提起上诉认为该室内委托装修合同规避政府相关政策故该合同无效之理由,属于行政主管部门行政执法及处罚范围,并不影响双方就购买精装房签订相应合同的效力,也并非人民法院民事案件的审理范围,对此上诉人可向具有行政管理权的行政机关反映处理。故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述,一审认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定,判决如

《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”围绕上诉人的上诉请求及依据的事实理由，本案二审争议的焦点为上诉人主张《室内装修委托合同》无效是否成立。本案中，双方分别签订了《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》两份合同,上诉人在一、二审过程中均表示购房时明确知道购买的是精装房，上诉人的上述表述也充分证明上诉人购买的就是精装房，故双方以购买精装房为目的分别签订《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》，该《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》是双方当事人销售、购买精装修商品房的真实意思表示,内容未违反相关法律法规的规定,应为有效合同。上诉人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2551号上诉人（原审被告、反诉原告）：李新强，男，1960年6月20日生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：廖家源，贵州思九律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵阳恒大观云房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区云环路107号综合楼1-4层1号，统一社会信用代码：91520113MA6E64H37。法定代表人：刘……