居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1694号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约履行自己的义务。本案中，曹万林与田彬芬及我爱我家公司三方于2014年10月27日签订了《房地产买卖居间合同》，体现三方当事人的真实意思表示，依法成立并发生法律效力。由于该合同就曹万林购买系争房屋进行了较详细的约定，具备了买卖合同的主要内容，且曹万林与田彬芬双方也约定在签署该合同后双方买卖关系成立，故该合同三方签署后在曹万林与田彬芬之间成立房屋买卖合同关系，双方均应按约履行，不得擅自变更和解除，否则应承担相应的违约责任。从双方约定的定金条款内容看，《房地产买卖居间合同》中约定的定金作用为担保双方履行“本合同生效后于2013年10月31日前签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同，并依照所签署的《上海市房地产买卖合同》或类似合同所约定的时间前往该房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续”的合同义务，如有违反，则违约方按照定金罚则处理。在实际履行过程中，田彬芬、张荣林于2014年10月27日收取曹万林交付的1万元定金，之后曹万林未按合同约定在2013年10月31日前与田彬芬、张荣林签订《上海市房地产买卖合同》，曹万林已构成违约，故田彬芬、张荣

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约履行自己的义务。本案中，曹万林与田彬芬及我爱我家公司三方于2014年10月27日签订了《房地产买卖居间合同》，体现三方当事人的真实意思表示，依法成立并发生法律效力。由于该合同就曹万林购买系争房屋进行了较详细的约定，具备了买卖合同的主要内容，且曹万林与田彬芬双方也约定在签署该合同后双方买卖关系成立，故该合同三方签署后在曹万林与田彬芬之间成立房屋买卖合同关系，双方均应按约履行，不得擅自变更和解除，否则应承担相应的违约责任。从双方约定的定金条款内容看，《房地产买卖居间合同》中约定的定金作用为担保双方履行“本合同生效后于2013年10月31日前签署《上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1694号上诉人（原审原告）曹万林。委托代理人卢小兰，上海英恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海我爱我家房屋租赁置换有限公司。法定代表人陆斌斌。委托代理人沙琛然。被上诉人（原审被告）田彬芬。被上诉人（原审被告）张荣林。委托代理人田彬芬。上诉人曹万林因居间合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字……