商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1396号

对原告要求解除合同、注销合同备案登记及房屋预告登记等诉请，被告均无异议，本案争议的焦点系原告主张扣除的违约金是否过高。经核算，本案中原告应退还被告的款项为首付款770675元＋按揭贷款760000元-代偿款182809.7元-生效判决执行款480805元＝867060.3元，原告主张扣除的违约金153067.5元系按总房价的10%计算，并非合同约定标准，被告提出过高，根据本案实际情况，该违约金一审法院酌情支持5万元，则原告应退还被告的款项为817060.3元，根据三被告的共同意愿，该款项全额退还张全芬。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决：一、解除原告贵阳新世界房地产有限公司与被告张全芬、刘秀红、王荣全于2012年3月26日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；二、被告张全芬、刘秀红、王荣全于本判决生效之日起五日内协助原告贵阳新世界房地产有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案登记注销手续（预售合同登记号为Ｙ0329545）；三、被告张全芬、刘秀红、王荣全于本判决生效之日起五日内协助原告贵阳新世界房地产有限公司办

对原告要求解除合同、注销合同备案登记及房屋预告登记等诉请，被告均无异议，本案争议的焦点系原告主张扣除的违约金是否过高。经核算，本案中原告应退还被告的款项为首付款770675元＋按揭贷款760000元-代偿款182809.7元-生效判决执行款480805元＝867060.3元，原告主张扣除的违约金153067.5元系按总房价的10%计算，并非合同约定标准，被告提出过高，根据本案实际情况，该违约金一审法院酌情支持5万元，则原告应退还被告的款项为817060.3元，根据三被告的共同意愿，该款项全额退还张全芬。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1396号上诉人（原审原告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢晓飞，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审被告）：张全芬，女，汉族，1975年9月18日生，住所地贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：刘秀红，……