确认合同无效纠纷 （2017）京02民终6869号

合同无效的情形为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。韵竹园业委会主张鲁能物业公司擅自将自行车库改变用途为办公用房的事实存在，鉴于鲁能地产公司与鲁能物业公司在签订《房屋租赁协议》时，韵竹园小区尚未成立业主委员会，对于鲁能地产公司与鲁能物业公司的违规行为韵竹园业委会可以通过相关行政部门进行投诉或发出处罚建议，亦可以依照相关合同约定向鲁能地产公司与鲁能物业公司追究民事违约责任。鲁能地产公司与鲁能物业公司之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。韵竹园业委会要求确认《房屋租赁协议》无效的诉讼请求，缺乏法律依据，法院不予支持。综上所述，依

合同无效的情形为：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。韵竹园业委会主张鲁能物业公司擅自将自行车库改变用途为办公用房的事实存在，鉴于鲁能地产公司与鲁能物业公司在签订《房屋租赁协议》时，韵竹园小区

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6869号上诉人（原审原告）：北京市西城区韵竹园小区业主委员会，住所地北京市西城区虎坊路19号院8号楼B1。负责人：张涛，主任。委托诉讼代理人：陈凤山，男，北京市西城区韵竹园小区业主委员会秘书。被上诉人（原审被告）：北京鲁能物业服务有限责任公司，住所地北京市西城区西单北大街111号911室。法定代表人：尹衍利，董事长。委托诉讼代理人：白……