排除妨害纠纷 （2015）渝四中--法民终字第00126号

彭水县司法局临江大厦业主大会，代表该大厦全体业主行使共有部分的共有权和共同管理权，临江大厦业委会根据业主大会的授权提起诉讼维权，一审法院对其诉讼主体予以确认。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。”据此，彭水县司法局临江大厦的架空层应属于全体业主共有。《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”业主对共有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，有权对共有部分与共用设备实施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时也负有相应的义务。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关

彭水县司法局临江大厦业主大会，代表该大厦全体业主行使共有部分的共有权和共同管理权，临江大厦业委会根据业主大会的授权提起诉讼维权，一审法院对其诉讼主体予以确认。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。”据此，彭水

重庆市第四中­­­­­级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中­­法民终字第00126号上诉人（原审被告）：重庆市彭水县天子房地产开发有限责任公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县。法定代表人：王子健，该公司总经理。委托代理人：贾均，重庆绿荫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭水县司法局临江大厦业主委员会。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县。负责人：龚明君，该业主委员会主任。委托代理人……