房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初5232号
裁判要旨
涉案合同签订后，原告依约交纳履约押金20000元并支付租金，被告依约应提供符合使用目的的商铺。 然而涉案商铺现场被围闭无法使用，应认定因被告的违约行为致商铺无法使用，合同目的不能实现。 如被告认为涉案商铺在内的渔人码头生活小镇被案外人广州五湖四海水产交易中心有限公司封闭无法使用，可自行通过法律途径向广州五湖四海水产交易中心有限公司主张权利。 被告广州市金池物业管理有限公司已收取原告支付的押金20000元，现涉案商铺被封闭，原告无法进行经营，被告应当向梁平平返还押金20000元。 原告关于退还押金的主张合理有据，本院依法予以支持。 至于原告所交纳两个月租金，原告并无证据证实被告承诺免除原告所交纳的两个月租金，原告应承担举证不能的不利后果，本院依法驳回原告关于退回租金的诉讼请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州市金池物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁平平退还押金20000元。
摘要
梁平平与广州市金池物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初5232号原告：梁平平，女，1973年5月13日出生，汉族，住广州市白云区。 被告：广州市金池物业管理有限公司,住所地广州市白云区金沙街礼传西街自编1号B座112房,统一社会信用代码9144010109417385XQ。 法定代表人：刘国华。 委托诉讼代理人：高永晖，系该公司员工。 原告梁平平诉被告广州市金池物业管理有限公司房屋……