房屋租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第246号

本案争议焦点为张海进与镇江沃得公司签订的委托经营协议书中张海进特别承诺条款的效力。张海进购买了涉案商铺并办理了相关产权证，系涉案商铺所有权人。财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。张海进购买的系产权式商铺，该商铺的特点在于通常情况下所有权与经营权的分离，商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过开发商及第三方公司整体委托经营商进行统一经营，业主获得定期回报。这与一般商铺在空间独立性及经营模式上存在明显区别。故产权式商铺权利人在行使所有权时应顾及其他所有权人的合法权益。2007年5月，张海进与镇江沃得公司签订的委托经营协议书是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应确认为合法有效，双方应依约履行。该协议书“甲方特别承诺”中明确载明的内容，符合产权式商铺自身特点，具有合理性和可操作性，表明了张海进自愿接受对其行使所有权权能进行部分约束的意思，是沃得购物广场全体业主为实现共同利益自治行为的体现。本案中，张海进与镇江沃得公司签订的原委托经营协议到期后，沃得购物广场三分之二面积以上业主已形成决议，同意将沃得广场的全部商铺统一委托给镇江沃得公司经营管理，且镇江沃得公

本案争议焦点为张海进与镇江沃得公司签订的委托经营协议书中张海进特别承诺条款的效力。张海进购买了涉案商铺并办理了相关产权证，系涉案商铺所有权人。财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。张海进购买的系产权式商铺，该商铺的特点在于通常情况下所有权与经营权的分离，商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过开发商及第三方公司整体委托经营商进行统一经营，业主获得定期回报。这与一般商铺在空间独立性及经营模式上存在明显区别。故产权式商铺权利人在行使所有权时应顾及其他所有权人的合法权益。2007年5月，张海进与镇江沃得公司签订的委托经营协议书是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第246号上诉人（原审原告）张海进，男，1979年1月30日生，汉族，上海市人。委托代理人聂经伦，江苏金荣恒顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）镇江沃得商业经营管理有限公司。法定代表人贾海霞，该公司总经理。委托代理人杨天波，该公司职员。委托代理人赵南飞，该公司职员。上诉人张海进因与被上诉人镇江沃得商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一……