确认合同无效纠纷 （2016）苏07民申11号

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。原审被告孙善明与茆荣于2006年10月自愿在灌云县民政局协议离婚，并约定涉案房屋所有权归其子女被申请人孙雪冬、孙雪成、孙雪梅共同所有，该离婚协议合法有效，孙雪冬、孙雪成、孙雪梅基于离婚协议的履行实际占有了涉案房屋而成为了涉案房屋的占有人，对涉案房屋拥有占有权和使用权。虽然再审申请人孙娟和孙善明签订协议书，约定将涉案房屋抵押给孙娟，但根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押合同成立并不代表抵押权已设立，不动产抵押权的设立以抵押登记为准，孙善明将涉案房屋抵押给孙娟并未进行抵押登记，孙娟对涉案房屋也不享有抵押权。虽孙娟主张孙雪冬知晓其与孙善明签订的协议书并将房产证和钥匙交给孙娟即代表同意抵押的说法，但孙雪冬行为并不代表孙雪成和孙雪梅，也不代表抵押权的设立。孙娟应该通过合法途径向孙善明主张债权，而无权侵占已由孙雪冬、孙雪成、孙雪梅实际占有的涉案房屋。故原一、二判决并无不当，孙娟提出的申请再审理由不能成立，本院不予支持。综上，原一、二审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。孙娟的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。原审被告孙善明与茆荣于2006年10月自愿在灌云县民政局协议离婚，并约定涉案房屋所有权归其子女被申请人孙雪冬、孙雪成、孙雪梅共同所有，该离婚协议合法有效，孙雪冬、孙雪成、孙雪梅基于离婚协议的履行实际占有了涉案房屋而成为了涉案房屋的占有人，对涉案房屋拥有占有权和使用权。虽然再审申请人孙娟和孙善明签订协议书，约定将涉案房屋抵押给孙娟，但根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押合同成立并不代表抵押权已设立，不动产抵押权的设立以抵押登记为准，孙善明将涉案房屋抵押给孙娟并未进行抵押登记，孙娟对涉案房屋也不享有抵押权。虽孙娟主张孙雪冬知晓其与孙善明

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏07民申11号再审申请人（一审被告、二审上诉人）孙娟。委托代理人茆洪贤，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）孙雪冬。被申请人（一审原告、二审被上诉人）孙雪成。被申请人（一审原告、二审被上诉人）孙雪梅。以上三名被申请人委托代理人宫超、王子兴，江苏苍佑律师事务所律师。原审被告孙善明。再审申请人孙娟因与被申请人孙……