房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终13035号

合同中约定的逾期交房违约金的计算标准是否过低，是否应当参照同期、同地段、同类房屋租金计算标准进行调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据该规定，当事人有权以《商品房买卖合同（预售）》约定的违约金过低为由，主张按照违约造成的损失增加违约金数额。本案中，从逾期交房的2020年1月1日起到2020年6月12日的期间，《商品房买卖合同（预售）》约定的违约金，即使按照每日万分之一的标准计算，也远远低于宋彬主张的实际出租收取租金的计算标准所得违约金。根据违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅的基本原则，结合相关关联案件，一审法院参照同期、同地段实际租金（就低不就高）90元每平方米计算5个月，酌情支持违约金82000元。宋彬主张的律师费、保全费用并未实际产生，对此主张不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人

合同中约定的逾期交房违约金的计算标准是否过低，是否应当参照同期、同地段、同类房屋租金计算标准进行调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据该规定，当事人有权以《商品房买卖合同（预售）》约定的违约金过低为由，主张按照违约造成的损失增加违约金数额。本案中，从逾期交房的2020年1月1日起到2020年6月12日的期间，《商品房买卖合同（预售）》约定的违约金，即使按照每日万分之

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13035号上诉人（原审原告）：宋彬，男，1986年7月4日出生，汉族，住成都市温江区。委托诉讼代理人：郭成，四川川豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽，四川川豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：四川蜀道实业发展有限责任公司，住所地：成都市温江区江安路518号6栋附108号。法定代表人：刘宇，总经理。委托诉讼代理人：陈瑞珍，上海汉……