房屋买卖合同纠纷 （2017）冀05民终415号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同当事人理应严格履行合同义务。2010年6月2日，双方签订《商品房买卖合同》时所购商品房为现房，上诉人应在签订合同后交付商品房。合同约定：上诉人应在交付商品房360日内，即2011年6月2日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期被上诉人不退房，上诉人按已付房价款的0.01%向被上诉人支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故双方合同第十五条第二项约定的“被上诉人不退房”，违反法律强制性规定，不具有法律效力。被上诉人称自2010年至今一直向上诉人主张退房退款。一审中被上诉人提交退房退款申请书，上诉人方工作人员王佳琪2016年10月24日在申请书上签字，证明上诉人对上述内容予以认可，该申请书说明被上诉人在2010年就已经明确通知了上诉人解除合同。所以上诉人以被上诉人要求解除合同已超过除斥期间缺乏事实依据

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同当事人理应严格履行合同义务。2010年6月2日，双方签订《商品房买卖合同》时所购商品房为现房，上诉人应在签订合同后交付商品房。合同约定：上诉人应在交付商品房360日内，即2011年6月2日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期被上诉人不退房，上诉人按已付房价款的0.01%向被上诉人支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终415号上诉人（原审被告）：石家庄恒丰房地产开发有限公司新河分公司，住所地新河县城内富强街。负责人：张成友，该公司总经理。委托诉讼代理人：李凯，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张敬民，男，1959年11月3日生，汉族，住新河县。委托诉讼代理人：乔龙，河北翊正律师事务所律师。上诉人石家庄恒丰房地产开发有限公司新河分公司因房屋买卖纠纷一……