确认合同无效纠纷 （2016）内05民终1685号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋由孙惠民无偿赠与郑某，郑某又将涉案房屋卖给徐某某，房屋买卖至徐某某处时双方当事人对这一事实及经过均没有异议。涉案房屋在卖给徐某某后虽未办理房屋过户手续，但是不影响郑某与徐某某购房协议效力。此时第二被告已经没有权利处分涉案房屋。2008年11月7日徐某某与原告翟祥签订了购房协议，虽然本案第一被告主张购房款系其与翟某某所出，但没有提供相应的证据予以佐证。翟祥应是涉案房屋的实际购买者及权属所有者。二被告之间签订的房屋买卖合同书，并非双方真实意思表示，买方被告乌兰图雅未交付房款，卖方被告孙惠民亦未收取房款，孙惠民只是作为拥有房产证的原房主在没有确认涉案房屋实际权属的情况下，与乌兰图雅签订了涉案的房屋买卖合同书，目的是为了办理过户手续，并不是真实的房屋买卖合同。因此第二被告孙惠民作为无处分权人对涉案房屋进行处分，事后又未取得权利人的追认，因此原告主张二被告之间签订的房屋买卖合同无效的理由成立，予以支持。在第一被告乌兰图雅与翟某某夫妻关系存续期间，

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋由孙惠民无偿赠与郑某，郑某又将涉案房屋卖给徐某某，房屋买卖至徐某某处时双方当事人对这一事实及经过均没有异议。涉案房屋在卖给徐某某后虽未办理房屋过户手续，但是不影响郑某与徐某某购房协议效力。此时第二被告已经没有权利处分涉案房屋。2008年11月7日徐某某与原告翟祥签订了购房协议，虽然本案第一被告主张购房款系其与翟某某所出，但没有提供相应的证据予以佐证。翟祥应是涉案房屋的实际购买者及权属所有者。二被告之间签订的房屋买卖合同书，并非双方真实意思表示，

内蒙古自治区通辽中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1685号上诉人（原审被告）：乌兰图雅，女，1985年8月11日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区库伦旗。被上诉人（原审原告）：翟祥，男，1951年2月25日出生,汉族，库伦水泉林场退休职工，现住内蒙古自治区库伦旗。委托代理人：刘国军，通辽市148指挥中心第三法律服务所法律工作者。原审被告：孙惠民，男，1955年6月11日出生，……