房屋租赁合同纠纷 （2014）浙温民终字第1433号

上诉人与被上诉人于2013年1月18日签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容合法，依法具有拘束力。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。按期支付租金是上诉人的主要合同义务，根据约定，上诉人应于2013年12月30日前支付第二年的租金，但其到期未履行该义务。且至被上诉人于2013年5月向上诉人发函要求解除合同时，上诉人仍未履行该义务，双方亦未协商一致迟延支付租金。显然，上诉人迟延履行债务（支付租金）的行为导致被上诉人出租房屋收取租金的合同目的不能实现，被上诉人依法有权解除合同。而被上诉人也已于2013年5月份向上诉人发函要求解除合同，上诉人于同月9日收到该解除通知后没有异议，故对被上诉人该解除合同行为的效力应予以确认，即涉案租赁合同于2014年5月9日依法解除。涉案租赁合同解除系上诉人违约行为所致，上诉人对合同解除之前其所拖欠的租金应予以支付并承担由此给被上诉人造成的损失，除非出租人有实施妨碍承租人对租赁房屋正常使用的行为，而租赁物是否实际使用并不影响上诉人支付租金的义务。上诉人主张被上诉人在合同解除前对涉案房屋进行断电、断水，导致租赁物无法使用，故其早就搬离租赁房屋，但提供的证据尚

上诉人与被上诉人于2013年1月18日签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容合法，依法具有拘束力。双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。按期支付租金是上诉人的主要合同义务，根据约定，上诉人应于2013年12月30日前支付第二年的租金，但其到期未履行该义务。且至被上诉人于2013年5月向上诉人发函要求解除合同时，上诉人仍未履行该义务，双方亦未协商一致迟延支付租金。显然，上诉人迟延履行债务（支付租金）的行为导致被上诉人出租房屋收取租金的合同目的不能实现，被上诉人依法有权解除合同。而被上诉人也已于2013年5月份向上诉人发函要求解除合同，上诉人于同月9日收到该解除通知后没有异议，故对被上诉人该解

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第1433号上诉人（原审被告）：叶洋。委托代理人：高宗祥。被上诉人（原审原告）：陈礼彬。被上诉人（原审原告）：林友丰。被上诉人（原审原告）：陈建松。被上诉人（原审原告）：李荣式。被上诉人（原审原告）：周雪梅。被上诉人（原审原告）：李荣达。被上诉人（原审原告）：吴星钿。被上诉人（原审原告）：刘晓静。被上诉人（原审原告）：李荣汉。被上诉人……