房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3659号

鑫方圆公司系涉案房屋的所有权人。双方虽未提交书面租赁合同，但桂明德长期居住于原棉织厂东院第7排第2、3间房屋，即本案鑫方圆公司房产证上记载的第33幢第2、3间房屋，且从居住之日起交纳租金至鑫方圆公司破产前夕。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，因此应当认定双方存在不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鑫方圆公司提前一个月向桂明德发出通知，应当视为在合理期限内进行了告知，双方之间的租赁合同已于2019年3月15日解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鑫方圆公司要求桂明德在返还租赁物时，对增设物即桂明德自行搭建的房屋恢复原状，符合法律规定。因此，鑫方圆公司要求桂明德返还房屋并自行拆除搭建物恢复原状的诉讼请求，依法予以支持。鑫方圆公司要求桂明德支付房屋占用费384元

鑫方圆公司系涉案房屋的所有权人。双方虽未提交书面租赁合同，但桂明德长期居住于原棉织厂东院第7排第2、3间房屋，即本案鑫方圆公司房产证上记载的第33幢第2、3间房屋，且从居住之日起交纳租金至鑫方圆公司破产前夕。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，因此应当认定双方存在不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鑫方圆公司提前一个月向桂明德发出通知，应当视为在合理期限内进行了告知，双方之间的租赁合同

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3659号上诉人(原审被告)：桂明德，男，1962年5月31日出生，汉族，住樊城区。委托诉讼代理人：圣玉荣（桂明德之妻），女，1969年3月14日出生，住襄州区。被上诉人(原审原告)：襄阳鑫方圆实业有限公司，住所襄阳市樊城区人民路319号。代表人：襄阳鑫方圆实业有限公司破产管理人。负责人：孔令国。委托诉讼代理人：范建召，湖北隆中律师事……