返还原物纠纷 （2014）一中民终字第08742号

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人仍对租赁房屋享有使用权，承租人的变更手续应当按照相关政策办理。本案中，诉争房屋的原承租人为沈维忠，杨秀玲作为其配偶是诉争房屋的共居人，沈维忠去世后杨秀玲仍对诉争房屋享有合法的使用权。沈永立虽为沈维忠之子，但在沈维忠生前并未与沈维忠长期居住在诉争房屋内，并非诉争房屋的共居人。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。沈永立无权占有诉争房屋，作为权利人，杨秀玲有权要求其返还。原审法院据此所作处理正确，本院予以确认。沈永立的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由沈永立负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由沈永立负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　辛　荣代理审判员　　夏根辉代理审判员　　朱文君二〇一四年十一月二十日书　记　员　　田　星

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人仍对租赁房屋享有使用权，承租人的变更手续应当按照相关政策办理。本案中，诉争房屋的原承租人为沈维忠，杨秀玲作为其配偶是诉争房屋的共居人，沈维忠去世后杨秀玲仍对诉争房屋享有合法的使用权。沈永立虽为沈维忠之子，但在沈维忠生前并未与沈维忠长期居住在诉争房屋内，并非诉争房屋的共居人。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。沈永立无权占有诉争房屋，作为权利人，杨秀玲有权要求其返还。原审法院据此所作处理正确，本院予以确认。沈永立的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第08742号上诉人（原审被告）沈永立，男，1963年9月7日出生。委托代理人宋国锋，北京市鼎业律师事务所律师。委托代理人贾秀华，女，1965年1月6日出生。被上诉人（原审原告）杨秀玲，女，1944年9月24日出生。委托代理人杨振林，男，1961年7月10日出生，涿州市清凉寺办事处法律服务所法律工作者。上诉人沈永立因返还原物纠纷一案，不……