房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9929号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张某与王某签订的《北京市存量房屋买卖合同》、与刘某签订的《北京市存量房屋买卖合同补充协议》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照执行。虽李某称不同意出售房屋，但其在张某签订《北京市存量房屋买卖合同》后即知悉，并且也知悉之后房款支付情况，且对张某和刘某再次签订《北京市存量房屋买卖合同补充协议》也是知悉的，并未予以阻止。综上，足以让刘某有理由相信出售房屋系张某和李某共同意思表示。故，张某、李某应当继续与刘某、王某履行房屋买卖合同，协助刘某、王办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权转移登记至刘某名下，同时刘某、王某应当支付张某、李某房款150万元。关于张某提出刘某违约，解除房屋买卖合同的主张。按照《北京市存量房屋买卖合同》的约定，刘某支付前三笔款项并未违反合同约定。刘某未按照《北京市存量房屋买卖合同补充协议》的约定在2016年8月15日前付齐首付款，违反合同约定。但在刘某在2016年8月30日支付40万元房款时，张某并未拒收房款提出解除合同，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张某与王某签订的《北京市存量房屋买卖合同》、与刘某签订的《北京市存量房屋买卖合同补充协议》，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照执行。虽李某称不同意出售房屋，但其在张某签订《北京市存量房屋买卖合同》后即知悉，并且也知悉之后房款支付情况，且对张某和刘某再次签订《北京市存量房屋买卖合同补充协议》也是知悉的，并未予以阻止。综上，足以让刘某有理由相信出售房屋系张某和李某共同意思表示。故，张某、李某应当继续与刘某、王某履行房屋买卖合同，协助刘某、王办理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9929号上诉人（原审原告、反诉被告）：张某，男，1957年1月11日出生。委托诉讼代理人：马骋，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘某，男，1983年6月4日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王某，女，1985年2月10日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：杨宏飞，河北唤民（北京）律师事务所律师。原审第三……