合同纠纷 （2016）苏05民终7300号

“赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。南海公司将“赛格广场”商铺出售给业主后，业主再将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，并用于经营电子产品，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，金美琴、刘国雄、莫娅婷的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。金美琴、莫娅婷在签订委托经营合同时，明知自己的商铺与其他业主的商铺用于整体经营，因此，若单独解除委托经营协议，势必影响“赛格广场”整体功能的发挥，损害其他业主的利益，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济的发展，故金美琴、刘国雄、莫娅婷对商铺行使所有权，包括行使合同解除权不能等同于独立商铺，应受到一定的限制，必须服从大多数业主的整体意志。由于“赛格广场”未成立业主大会和业主委员会，金美琴、刘国雄、莫娅婷并无证据证明解除委托经营协议符合大多数业主的意志，且目前“赛格广场”仍处于正常经营

“赛格广场”共有1000多个商铺，已售商铺位置虽在铺号示意图中均有标注，并具有独立的房产证和土地证，但各商铺之间并没有进行物理分割。南海公司将“赛格广场”商铺出售给业主后，业主再将商铺委托蓝海公司交由吴江赛格进行统一出租、经营和管理，并按所付房款数额及约定比例收取回报，这种经营模式属于产权式商铺经营模式。因各商铺之间没有进行物理隔离，各商铺是由蓝海公司整体招租，并用于经营电子产品，各商铺自身不具备独立经营的条件和利用价值，可见，金美琴、刘国雄、莫娅婷的商铺与其他业主的商铺使用和经营具有整体、不可分割的特点。金美琴、莫娅婷在签订委托经营合同时，明知自己的商铺与其他业主的商铺用于整体经营，因此，若

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7300号上诉人（原审原告）:金美琴。上诉人（原审原告）:刘国雄。委托诉讼代理人：金美琴，系刘国雄的妻子。上诉人（原审原告）：莫娅婷。委托诉讼代理人：金美琴，系莫娅婷的母亲。被上诉人（原审被告）：吴江蓝海商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇开平路500号2幢802。法定代表人：王多利，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡逸，该公司员……