物业服务合同纠纷 （2019）苏09民终4823号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然庭审中袁志标陈述双方合同已经终止，未有新的合同产生，其不承担合同终止后的物业费。但事实上天街商业管理公司已提供了相应的物业服务，袁志标亦已接受了相应的物业服务。同时物业服务合同期限届满后，物业服务人继续提供物业服务，专有部分建筑面积占建筑区划内总建筑面积过半人数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议的，应当认定双方成立了不定期的物业服务合同。根据天街商业管理公司举证的业主交费情况清单显示，盐城博联商业广场缴纳物业费户数占总户数约74.4%，超过50%，故应当认定盐城博联商业广场全体业主与天街商业管理公司形成了不定期物业服务合同。故对于天街商业管理公司要求袁志标按照2015年双方签订的物业服务协议中约定的标准承担2016年6月至2019年5月的物业费的诉讼请求，依法应予支持。至于滞纳金的问题，从袁志标举证的盐城博联商业广场环境照片中可以看出，天街商业管理公司提供的物业服务确有瑕疵，故对于其要求袁志标承担自2016年6月6日至2018年10月31日的违约金的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然庭审中袁志标陈述双方合同已经终止，未有新的合同产生，其不承担合同终止后的物业费。但事实上天街商业管理公司已提供了相应的物业服务，袁志标亦已接受了相应的物业服务。同时物业服务合同期限届满后，物业服务人继续提供物业服务，专有部分建筑面积占建筑区划内总建筑面积过半人数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议的，应当认定双方成立了不定期的物业服务合同。根据天街商业管理公司举证的业主交费情况清单显示，盐城博联商业广场缴纳物业费户数占总户数约74.4%，超过50%，故应当认定盐城博联商业广场全体业主与天街商业管理公司形成了不定期物业服务合同。故对于天街商业管理公司

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏09民终4823号上诉人（原审被告）：袁志标，男，1979年12月30日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。被上诉人（原审原告）：盐城天街商业管理有限公司，住所地盐城市开放大道**博联商业广场**。法定代表人：蒲建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘勇、孙桐童，江苏鑫鼐律师事务所律师。上诉人袁志标因与被上诉人盐城天街商业管理有限公司（以下简称天……