房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终1711号

双方就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，李喜超向台兴公司付清全部房款后，台兴公司应按合同约定于2015年10月31日前向李喜超交付所购房屋，而台兴公司延迟至2016年6月12日才将涉案房屋交付给李喜超，逾期天数为225天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向李喜超支付自2015年10月31日起至2016年6月12日的逾期交房违约金。因李喜超逾期付款时间为45天，台兴公司要求相应的顺延交房期限，顺延后台兴公司仍应向李喜超支付逾期交房违约金3076元，对于李喜超超出部分的要求，该院不予支持。关于房屋的基础设施和公共配套设施约定的能够正常运行的期限是2015年10月31日，但2017年7月9日燃气才接通使用，至2018年11月15日开庭之日，仍未供暖，台兴公司并未完全履行合同义务，对此李喜超主张从2015年10月31日到2018年9月7日止计算违约金，共计35个月，

双方就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，李喜超向台兴公司付清全部房款后，台兴公司应按合同约定于2015年10月31日前向李喜超交付所购房屋，而台兴公司延迟至2016年6月12日才将涉案房屋交付给李喜超，逾期天数为225天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向李喜超支付自2015年10月31日起至2016年6月12日的逾期交房违约金。因李喜超逾期付款时间为45天，台兴公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1711号上诉人(原审被告)：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。统一社会信用代码：91410000614404261D。法定代表人：王超斌，职务董事长。委托诉讼代理人：樊精英，女，汉族，1994年6月8日出生，住郑州市，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭睿毅，女，汉族，1994年1月28日出生，住河南省镇平县，系该公司……