确认合同无效纠纷 （2019）京03民终11688号

无处分权的人处分他人财产，须经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同方有效。行为人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，陈阳系×号房屋承租人，该房屋为鸿天泽公司以“房改带危改”组织实施“朝阳区甜水园二期危旧房改造”范围内。现有证据无法证明陈阳同意将回迁安置住房的购房人变更为徐胤的事实，而鸿天泽公司、徐胤就拆除×号房屋签订《北京市朝阳区甜水园二期房改带危改项目回迁安置购房合同》，并约定徐胤获得购买回迁安置住房资格，使陈阳丧失获得回迁安置房屋的购买权利，侵害了陈阳的合法权益，该合同当属无效。鸿天泽公司因该合同取得的财产应当予以返还。徐胤就其主张的其他交付款项可依法另行主张。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、北京鸿天泽房地产开发有限公司与徐胤于二〇一四年七月二十五日签订的《北京市朝阳区甜水园二期房改带危改项目回迁安置购房合同》无效；二、北京鸿天泽房地产开发有限公司于判决书生效后七日内退还徐胤购房款226918元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照

无处分权的人处分他人财产，须经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同方有效。行为人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，陈阳系×号房屋承租人，该房屋为鸿天泽公司以“房改带危改”组织实施“朝阳区甜水园二期危旧房改造”范围内。现有证据无法证明陈阳同意将回迁安置住房的购房人变更为徐胤的事实，而鸿天泽公司、徐胤就拆除×号房屋签订《北京市朝阳区甜水园二期房改带危改项目回迁安置购房合同》，并约定徐胤获得购买回迁安置住房资格，使陈阳丧失获得回迁安置房屋的购买权利，侵害了陈阳的合法权益，该合同当属无效。鸿天泽公司因该合同取得

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终11688号上诉人（原审被告）：北京鸿天泽房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园南路1号1幢102室。法定代表人：王建国，董事长。委托诉讼代理人：张大军，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏聪，北京市安理律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：徐胤，男，1985年12月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：汤树荣，北……