排除妨害纠纷 （2016）渝02民终2307号

本案争议焦点：被告是否应返还该门市给原告？该院认为，云阳县双江镇青龙路三巷13号（现青龙路五巷13号）门市的原所有权人系汤中伟，汤中伟作为财产所有权人，对自己所有的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就形成的买卖达成合意之外，还必须履行登记等法定形式。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案原告张洁与汤中伟就云阳县双江街道青龙路五巷13号门市达成买卖协议并履行了合同约定的义务，且双方依法办理了房屋产权变更登记手续。原告张洁依法取得该门市所有权，系该门市的合法所有权人，对其所有的门市享有占有、使用、收益和处分的权利，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。被告刘正海反驳称汤中伟已将该门市出卖给自己，且双方签订有住房买卖合同。其所举示的《住房买卖合同》、《对私客户对账单》等证据不能证明双方只是房屋买卖关系。双方于2013年9月4日签订《住房买卖合同》虽约定：“甲方（汤中伟）位于重庆市云阳县双江镇青龙路三巷门市全部卖给乙方刘正海价格20万

本案争议焦点：被告是否应返还该门市给原告？该院认为，云阳县双江镇青龙路三巷13号（现青龙路五巷13号）门市的原所有权人系汤中伟，汤中伟作为财产所有权人，对自己所有的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就形成的买卖达成合意之外，还必须履行登记等法定形式。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案原告张洁与汤中伟就云阳县双江街道青龙路五巷13号门市达成买卖协议并履行了合同约定的义务，且双方依法办理了房屋产权变更登记手续。原告张洁依法取得该门市

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终2307号上诉人(原审被告)：刘正海，男，1975年12月6日出生，汉族，住重庆市云阳县。被上诉人(原审原告)：张洁，女，1976年7月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。原审第三人：谢维明，男，1939年12月1日出生，汉族，住重庆市云阳县。上诉人刘正海与被上诉人张洁、原审第三人谢维明排除妨害纠纷一案，不服重庆市云阳县人民法院(2……