房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终9919号

孙正源向曹秀兰、张晓清买受系争房屋时，应当知道系争房屋存在违章搭建，可能影响到产权过户的办理，事实上，双方于2016年9月30日办理产权过户过程中，确因违章搭建的原因而未成功。嗣后，双方就拆除违章搭建达成协议，并于2016年10月24日拆除了违章搭建，至此，产权过户的障碍已消除，孙正源进而确定过户日期不得晚于2016年11月15日。鉴于曹秀兰、张晓清已按照孙正源的要求，于2016年11月15日和孙正源办理了产权过户手续，系争房屋已于2016年12月1日变更登记至孙正源名下，孙正源主张曹秀兰、张晓清逾期办理过户不符合实际情况，孙正源要求曹秀兰、张晓清承担逾期办理产权过户的违约责任，缺乏依据，不予支持。关于房屋交付，首先，合同中明确约定曹秀兰、张晓清应于2016年11月30日前交付房屋，曹秀兰、张晓清以2016年12月31日才收到孙正源45万元贷款，应在收到房款之后才向孙正源交付房屋为由，认为其并未违约，然而，根据合同的约定，曹秀兰、张晓清所述情节并非房屋交付的先决条件，曹秀兰、张晓清应当依照合同约定的时间及时向孙正源交付房屋。其次，根据庭审中确认的事实，曹秀兰、张晓清通过中介，与孙正源先

孙正源向曹秀兰、张晓清买受系争房屋时，应当知道系争房屋存在违章搭建，可能影响到产权过户的办理，事实上，双方于2016年9月30日办理产权过户过程中，确因违章搭建的原因而未成功。嗣后，双方就拆除违章搭建达成协议，并于2016年10月24日拆除了违章搭建，至此，产权过户的障碍已消除，孙正源进而确定过户日期不得晚于2016年11月15日。鉴于曹秀兰、张晓清已按照孙正源的要求，于2016年11月15日和孙正源办理了产权过户手续，系争房屋已于2016年12月1日变更登记至孙正源名下，孙正源主张曹秀兰、张晓清逾期办理过户不符合实际情况，孙正源要求曹秀兰、张晓清承担逾期办理产权过户的违约责任，缺乏依据，不予

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9919号上诉人(原审原告)：孙正源，男，1989年1月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：孙其广(孙正源之父)，男，1954年2月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张路，男，1951年2月22日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：曹秀兰，女，1962年8月21日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：张晓……