商品房预约合同纠纷 （2021）粤13民终4400号

上诉人未按照认购协议及时与被告签订《商品房买卖合同》属于违约在先，被告有权解除协议。此为一审法官认起事实再次错误:正是由于被上诉人的欺诈行为致使上诉人对被上诉人不再信任，继而不想要，接着由于被上诉人私自更改合约伪造签名的行为，最终决定解除协议。并于21日即七天之内向其反应并要求退款，而上诉人也于当月24目收到对方解除涵，对于对方答辩说10月份给我寄邮件，是他们重复寄而已，鉴于他们欺诈上诉人且强硬不退款的行为，早在九月份八月份就已经多次致电12345和惠阳区房管局要求退款。也就是正常办理按揭等手续七天内就已经与其交涉并解除合约，因为被上诉人的欺诈行为造成合约无法继续履行，这个时候被告就应该把款退还给原告。但原告多次前往惠阳，无奈被告十分强硬，长期占用原告的资金。致使上诉人买房子首付不够，造成购房计划失败的损失!事实并不是一审法官以上诉人没有及时签订合同认定即上诉人违约，严重与事实不符。请法官明查。第三、一审法院以《中华人民共和国合同法》第一百一十五条认定被上诉人不予退还定金的认定事实不清，适用法律对象错误。根据以上事实依据，另根据《民法典》第一百四十八条之规定，一方以欺诈手段，使对方在违

上诉人未按照认购协议及时与被告签订《商品房买卖合同》属于违约在先，被告有权解除协议。此为一审法官认起事实再次错误:正是由于被上诉人的欺诈行为致使上诉人对被上诉人不再信任，继而不想要，接着由于被上诉人私自更改合约伪造签名的行为，最终决定解除协议。并于21日即七天之内向其反应并要求退款，而上诉人也于当月24目收到对方解除涵，对于对方答辩说10月份给我寄邮件，是他们重复寄而已，鉴于他们欺诈上诉人且强硬不退款的行为，早在九月份八月份就已经多次致电12345和惠阳区房管局要求退款。也就是正常办理按揭等手续七天内就已经与其交涉并解除合约，因为被上诉人的欺诈行为造成合约无法继续履行，这个时候被告就应该把款退

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终4400号上诉人（原审原告）：颜梅，女，1979年9月20日出生，汉族，住址：江西省吉安市永新县。被上诉人（原审被告）：惠州市恒盛泰房地产开发有限公司，住所：惠州市惠阳区秋长高岭村东方新城东侧商业街A幢11号铺。法定代表人：张鸿。委托诉讼代理人：夏欢，广东笃晟律师所事务所律师。上诉人颜梅因与被上诉人惠州市恒盛泰房地产开发有限公司商品房……