合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00237号

程友清与胡丁华所签订的《房屋买卖协议》经法院确认无效，双方因该协议所取得的财产，应当予以返还；不能返还时，应当折价补偿。因胡丁华与程友清签订的《房屋买卖协议》的标的物为宅基地上的房屋，而不是宅基地本身，且作为宅基地的出卖人即夏黎芳及施军并未向程友清主张因《房屋买卖协议》无效的相关权利，因此，胡丁华应向程友清返还其当时收取的购房款95，000元。同时，基于《房屋买卖协议》无效，程友清应向胡丁华返还房屋，但该房屋已经拆除，无法返还，故程友清应折价补偿胡丁华。因程友清作为拆迁人与案外人武汉市子湖实业有限责任公司签订的《房屋拆迁货币安置协议书》针对的亦是宅基地上房屋的拆迁补偿，因此，参照该房屋的拆迁补偿标准，对程友清应向胡丁华返还的补偿款进行确认。又因程友清在购买上述房屋后，将原有的三层房屋加层为四层，该房屋三层以上的房屋拆迁款及针对程友清作为被拆迁人而发放的临时安置补助费应由程友清取得，故程友清应向胡丁华返还的价款应以该房屋三层以下的房屋拆迁款为限。程友清与胡丁华所签订的《房屋买卖协议》经法院确认无效后，双方除了需向对方返还因该协议所取得的财产外，还应根据各自的过错，各自承担相应的责任。在本

程友清与胡丁华所签订的《房屋买卖协议》经法院确认无效，双方因该协议所取得的财产，应当予以返还；不能返还时，应当折价补偿。因胡丁华与程友清签订的《房屋买卖协议》的标的物为宅基地上的房屋，而不是宅基地本身，且作为宅基地的出卖人即夏黎芳及施军并未向程友清主张因《房屋买卖协议》无效的相关权利，因此，胡丁华应向程友清返还其当时收取的购房款95，000元。同时，基于《房屋买卖协议》无效，程友清应向胡丁华返还房屋，但该房屋已经拆除，无法返还，故程友清应折价补偿胡丁华。因程友清作为拆迁人与案外人武汉市子湖实业有限责任公司签订的《房屋拆迁货币安置协议书》针对的亦是宅基地上房屋的拆迁补偿，因此，参照该房屋的拆迁补

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00237号上诉人（原审被告）：胡丁华，男，1950年12月21日出生，汉族。上诉人（原审被告）：夏幼兰，女，1953年7月16日出生，汉族。委托代理人：钟哲、饶静，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程友清，男，1964年10月11日出生，汉族。委托代理人：阎斌，湖北得伟君尚律师事务所律师。原审第三人：夏黎芳，女，1……