委托合同纠纷 （2021）京03民终10546号

许莉与中远恒达公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实意思，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。本案中，中远恒达公司逾期支付2020年5月5日之后的租金超过3日，构成违约，许莉有权依据约定提前解除合同，并要求中远恒达公司支付截至合同解除之日的租金及自合同解除之日至实际交房之日的房屋占有使用费，对许莉的该项诉讼请求，该院予以支持，中远恒达公司应结清出租代理期内的水电费用及垃圾清运费，对许莉的该项诉讼请求，该院予以支持。关于中水费，现有证据不足以证明存在管道漏水，费用发生在中远恒达公司代理出租期间，应由中远恒达公司承担。合同约定了因乙方延迟支付租金甲方单方解除合同情形下的违约金，许莉据此主张违约金，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。综上，一审法院于2020年12月作出判决：一、中远恒达公司于判决生效之日起7日内支付许莉2020年5月5日至5月19日的房屋租金4400元、2020年5月20日至2020年5月22日的房屋占有使用费587元；二、中远恒达公司于判决生效之日起7日内向许莉支付中水水费6470元、供电费60元、自来水水费190元、

许莉与中远恒达公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实意思，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认。本案中，中远恒达公司逾期支付2020年5月5日之后的租金超过3日，构成违约，许莉有权依据约定提前解除合同，并要求中远恒达公司支付截至合同解除之日的租金及自合同解除之日至实际交房之日的房屋占有使用费，对许莉的该项诉讼请求，该院予以支持，中远恒达公司应结清出租代理期内的水电费用及垃圾清运费，对许莉的该项诉讼请求，该院予以支持。关于中水费，现有证据不足以证明存在管道漏水，费用发生在中远恒达公司代理出租期间，应由中远恒达公司承担。合同约定了因乙方延迟支付租金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10546号上诉人（原审被告）：北京中远恒达房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：李晓莎。委托诉讼代理人：于海龙，男，北京中远恒达房地产经纪有限公司主管。被上诉人（原审原告）：许莉，女，1970年5月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：柴飞飞，北京市铭盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩卫丽，北京市铭盾律师事……