凭样品买卖合同纠纷 （2016）苏03民终1136号

孟勇慧与天成公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约定交付了全部房款及税款，天成公司未能按照合同约定如期交付房屋，已构成根本违约。经查，自2007年9月30日，合同约定的交房期限至今已长达8年之久，现孟勇慧所购房屋仍未建成，至诉讼时尚未有继续施工的痕迹，天成公司根本不具备交房条件，该购房合同根本无法实现，故孟勇慧起诉要求解除合同，并按照协议约定偿还购房款326130元的诉讼请求，应予以支持。对于孟勇慧要求赔偿房屋差价损失及房屋租赁损失的主张，依据合同法规定，不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，另结合本案房屋估价报告，对孟勇慧主张的可得利益予以支持，即支持孟勇慧房屋差价238270元；对于孟勇慧提出，以房屋评估租金标准计算预期损失的主张，原审法院认为依据法律规定，应以双方合同约定的违约责任计算利息损失，支持以购房款326130元为本金，自天成公司收取案涉款之日2006年7月4日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同

孟勇慧与天成公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约定交付了全部房款及税款，天成公司未能按照合同约定如期交付房屋，已构成根本违约。经查，自2007年9月30日，合同约定的交房期限至今已长达8年之久，现孟勇慧所购房屋仍未建成，至诉讼时尚未有继续施工的痕迹，天成公司根本不具备交房条件，该购房合同根本无法实现，故孟勇慧起诉要求解除合同，并按照协议约定偿还购房款326130元的诉讼请求，应予以支持。对于孟勇慧要求赔偿房屋差价损失及房屋租赁损失的主张，依据合同法规定，不履行合同义务给对方造成损失的，损

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1136号上诉人（原审被告）天成润华集团有限公司，住所地徐州市彭城南路382号。法定代表人ＸＸ铭，该公司董事长。委托代理人徐士亚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）孟勇慧。委托代理人张德武，江苏钟鼓楼律师事务所律师。上诉人天成润华集团有限公司（以下简称天成公司）因与被上诉人孟勇慧凭样品买卖合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（20……