物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终9001号

上诉人没有经过全体业主授权，也是认定事实不清。上诉人提交的《管理规约》、《议事规则》已经规定的很清楚，原审法院认定事实不清。二、原审法院认为上诉人不符合起诉条件，适用法律错误。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《广东省物业管理条例》第三十八条：“……其中，业主委员会办公用房最低不少于是平方米，最高不超过六十平方米”。法规直接规定了两被上诉人要提供物业管理用房给上诉人使用，两被上诉人拒绝提供，导致上诉人的权利受到侵害，上诉人当然是与本案有利害关系的其他组织。本案两被上诉人明确。本案有具体的诉讼请求和事实、理由。本案属于民事诉讼受理范围，也属于原审法院管辖。据此，原审法院适用法律错误。三、原审法院认为业委会起诉需要经过全体业主授权，属于适用法律错误。原审法院认为起诉属于“由全体业主共同决定的重大事项中的：有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”，明显是适用法律错误，本案案涉内容，不影响全体业主，

广州市海珠区晓港湾花园业主委员会、广州市德昇物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终9001号上诉人（原审原告）：广州市海珠区晓港湾花园业主委员会，办公地址广州市海珠区。负责人：李红英，主任。委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市德昇物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人:陈武存，总经理。被上诉人（原审被告）：广州市德昇物业管理有限公司晓港湾分公司，住所地广州市海珠区。法……