返还原物纠纷 （2013）盐民终字第2316号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。地号为38-33-1的地块（含讼争权土地）土地使用权人为大丰市堤防管理处，土地性质为国有划拨土地，属国有资产。大丰市人民政府对其管辖下的该国有资产，已通过公文形式授权原告滩涂公司对该地块进行经营和管理。原告作为合法的经营和管理者，有权就讼争土地进行发包经营，亦有权要求无权占有人返还原物。原告滩涂公司与被告朱晓宇于2011年11月23日签订的租赁合同已于2012年12月30日届满，被告朱晓宇对讼争土地不再享有占有和使用的权利，原告滩涂公司作为合法的经营和管理者，要求被告返还无权占有的讼争土地，于法有据，予以支持。关于塘口固定资产的归属问题，根据原告滩涂公司与被告朱晓宇签订鱼塘租赁合同第五条第4款的约定“期满后，乙方必须保持池塘即附属不动产（包括塘口护坡、道路涵洞等设施，含乙方添附的第5-3条的设施）完好并无条件按时交给甲方，如有毁损乙方负责修复，甲方不作任何补偿”，该约定明确了基于添附事实产生的所有权的归属，同时该约定也符合动产与不动产添附由不动产所有人取得物权的原则。即便被告投入资金修建了鱼塘的护坡、进排水设施等固定资产，该添附是被告为实现养殖

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。地号为38-33-1的地块（含讼争权土地）土地使用权人为大丰市堤防管理处，土地性质为国有划拨土地，属国有资产。大丰市人民政府对其管辖下的该国有资产，已通过公文形式授权原告滩涂公司对该地块进行经营和管理。原告作为合法的经营和管理者，有权就讼争土地进行发包经营，亦有权要求无权占有人返还原物。原告滩涂公司与被告朱晓宇于2011年11月23日签订的租赁合同已于2012年12月30日届满，被告朱晓宇对讼争土地不再享有占有和使用的权利，原告滩涂公司作为合法的经营和管理者，要求被告返还无权占有的讼争土地，于法有据，予以支持。关于塘口固定资产的归属问题，根据原告滩涂公

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盐民终字第2316号上诉人（原审被告）朱晓宇，养殖户。被上诉人（原审原告）大丰市沿海滩涂投资发展有限公司，组织机构代码68533847-6，住所地大丰市区健康东路80号。法定代表人苏兴国，该公司总经理。委托代理人赵连桂。上诉人朱晓宇与被上诉人大丰市沿海滩涂投资发展有限公司（以下简称滩涂公司）返还原物纠纷一案，不服大丰市人民法院（2013）大三民……