物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2675号

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”原审法院作出的（2012）穗番法执字第818-7号民事裁定书现已发生法律效力，陈汝辉亦取得了507房的《房地产权证》，故陈汝辉依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。本案的争议焦点在于广州市番禺区新乐电子娱乐有限公司与507房原权属人梁兆文签订的《广州市番禺区房地产租赁合同》［合同号：穗（番）租登2010D13001007202号］的效力问题。首先，根据陈汝辉提供的《股权转让协议书》、广州市番禺区新乐电子娱乐有限公司提供的《公司设立登记申请书》以及原审法院向广州市工商行政管理局番禺分局调取的广州市番禺区新乐电子娱乐有限公司登记注册的相关资料，广州市番禺区新乐电子娱乐有限公司于1995年10月23日向工商部门申请设立登记，公司股东包括冯月儿、梁兆文，冯月儿与梁兆文分别以其向原番禺市房地产联合开发总公司购买的501房、508房登记为广州市番禺区新乐电子娱乐有限公司经营地址，并提供了相应的购房合

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”原审法院作出的（2012）穗番法执字第818-7号民事裁定书现已发生法律效力，陈汝辉亦取得了507房的《房地产权证》，故陈汝辉依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。本案的争议焦点在于广州市番禺区新乐电子娱乐有限公司与507房原权属人梁兆文签订的《广州市番禺区房地产租赁合同》［合同号：穗（番）租登2010D13001007202号］的效力问题。首先，根据陈汝辉提供的《股权转让协议书》、广州市番禺区

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2675号上诉人（原审原告）陈汝辉，男，1978年3月9日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市番禺区。委托代理人卢列，广东天地正（广州）律师事务所律师。委托代理人区巧渝，广东天地正（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）广州市番禺区新乐电子娱乐有限公司，住所地：。法定代表人高杏莲，该公司总经理。委托代理人郭丽娟，广东成悦……