建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）鄂11民终436号

本案争议的焦点有二：一是史远芳、史远征与朱正明之间到底是建设用地使用权转让合同关系还是委托合同关系；二是朱宏伟出具还款承诺书的行为如何定性，承诺书效力如何认定。关于焦点一、史远芳、史远征与朱正明虽未签订书面合同，但史远芳、史远征提供的收条、谈话录音光盘等证据真实有效，可以认定史远芳、史远征主张的双方达成土地使用权转让口头协议的事实成立。朱正明答辩提出双方形成委托关系，未提供证据予以证明，该答辩意见不予采纳。故双方形成的是建设用地使用权转让合同关系。因朱正明未依法取得涉案土地权属，其与史远芳、史远征达成建设用地使用权转让合同转让涉案土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，应认定无效。关于焦点二、朱宏伟先后两次出具承诺书，自愿承担其父亲朱正明债务，史远芳、史远征也予以同意。该承诺是一种独立的代为清偿的承诺，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有约束力。故朱宏伟已成为新的债务人，应由其直接向史远芳、史远征承担原债务人朱正明的全部债务。朱宏伟答辩称其作出承诺系史远芳、史远征乘人之危及胁迫下所为，未举证证明，且朱宏伟本

本案争议的焦点有二：一是史远芳、史远征与朱正明之间到底是建设用地使用权转让合同关系还是委托合同关系；二是朱宏伟出具还款承诺书的行为如何定性，承诺书效力如何认定。关于焦点一、史远芳、史远征与朱正明虽未签订书面合同，但史远芳、史远征提供的收条、谈话录音光盘等证据真实有效，可以认定史远芳、史远征主张的双方达成土地使用权转让口头协议的事实成立。朱正明答辩提出双方形成委托关系，未提供证据予以证明，该答辩意见不予采纳。故双方形成的是建设用地使用权转让合同关系。因朱正明未依法取得涉案土地权属，其与史远芳、史远征达成建设用地使用权转让合同转让涉案土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终436号上诉人(一审被告)：朱宏伟，男，1983年9月16日出生，汉族，住湖北省罗田县，系朱正明之子。被上诉人(一审原告)：史远征，男，1963年7月7日出生，汉族，务农，住湖北省罗田县。被上诉人(一审原告)：史远芳，男，1961年5月18日出生，汉族，务农，住湖北省罗田县。上述二被上诉人的委托诉讼代理人：陈志峰，湖北巴源律师事务所律……