商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终7029号

本案系商品房预售合同纠纷，当事人争议的焦点为：1.王金强已付首付款的金额；2.逾期利息应否支持，如何计算。综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，一审法院作出如下分析判定：一、宏程公司与王金强、李思夷签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，依法受法律保护。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定王金强、李思夷应于2012年12月17日前到银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。王金强、李思夷辩称，已经按约定到银行提交了贷款手续，但因征信问题，银行未予审核通过。认为双方未约定最终余款的付款期限，所以王金强、李思夷未违约。一审法院认为，所谓商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，王金强、李思夷作为买受人最主要的合同义务即支付购房款。虽合同未约定明确的余款付款时间，但王金强、李思夷应在宏程公司催促的合理期限内，向宏程公司支付剩余款项。虽宏程公司未能提供证据证明其最早催促王金强、李思夷付款的时间，

本案系商品房预售合同纠纷，当事人争议的焦点为：1.王金强已付首付款的金额；2.逾期利息应否支持，如何计算。综合本案查明的事实及庭审过程中当事人的质证意见，依据相关法律、法规和司法解释的规定，一审法院作出如下分析判定：一、宏程公司与王金强、李思夷签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法成立且生效，依法受法律保护。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定王金强、李思夷应于2012年12月17日前到银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。王金强、李思夷辩称，已经按约定到银行提交了贷款手续，但因征信问题，银行未予审核通过。认为双方未约定最终余款

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终7029号上诉人（原审原告）：青岛宏程家天下投资管理有限公司。法定代表人：陈玉健，董事长。委托诉讼代理人：马锋，男，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：万波，山东德衡（莱西）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王金强，男，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：夏淑光，山东青衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李思夷，女,……