建设工程施工合同纠纷 （2019）苏02执异142号

建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案申请执行人中建二局对包括涉案房屋在内的竹海锦城工程享有建筑工程款优先受偿权是生效法律文书确定的事实。故涉案房屋的买受人只有系购买该房屋的消费者，才能阻却中建二局工程价款优先受偿权的执行。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，黄焕明、黄达提交了在法院查封之前与天福公司签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定且不损害他人利益，应属合法有效。但黄焕明、黄达所购买的涉案房产规划用途为商业，且其提交的房屋租赁合同及收取的租金凭证亦证明其所购房产系用于出租而非用于自己居住。因此案外人黄焕明、黄达的情形不符合上述法

建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案申请执行人中建二局对包括涉案房屋在内的竹海锦城工程享有建筑工程款优先受偿权是生效法律文书确定的事实。故涉案房屋的买受人只有系购买该房屋的消费者，才能阻却中建二局工程价款优先受偿权的执行。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异142号案外人：黄焕明，男，1954年6月24日生，汉族，住宜兴市。案外人：黄达，男，1993年1月6日生，汉族，宜兴市。委托诉讼代理人：陈琦（受黄焕明、黄达共同授权委托），江苏环科园律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆春捷（受黄焕明、黄达共同授权委托），江苏环科园律师事务所律师。申请执行人：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地深圳市南……