合同纠纷 （2015）苏中民终字第00978号

原审原告与案外人苏州市木渎旅游发展实业有限公司管理分公司关于本案所涉酒店房屋的租赁合同在2013年7月24日到期后，原审被告作为酒店的实际经营者仍继续使用房屋，而苏州市木渎旅游发展实业有限公司管理分公司至今未提出异议，故在此期间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原审原、被告签订合作协议书及附件、合作补充协议书，约定将酒店的经营权转让给原审被告，并由原审被告向原审原告支付承包费（含房屋租金），可以认定原审原告将酒店房屋一并转租给原审被告。现原审原告要求原审被告支付截至2014年11月3日的承包费117500元（扣除原审被告代为支付的房租40000元），因在此期间原审原、被告之间的合作协议合法有效，双方均应按约履行，故对原审原告的该诉请，原审法院予以支持。原审被告提出酒店房屋存在漏水及排污不畅的问题，但未提供证据证明上述问题给其造成的损失大小，且这些问题现均已解决，故原审法院对此不予采纳。反诉原审原告称反诉原审被告隐瞒涉案酒店店面在2013年7月份到期的事实，但未提供证据证明该事实对其经营产生了任何影响；其还称酒店店面因漏水及排污不畅导致无法经营，但依据不足，以上事实均不足以说明合同已

原审原告与案外人苏州市木渎旅游发展实业有限公司管理分公司关于本案所涉酒店房屋的租赁合同在2013年7月24日到期后，原审被告作为酒店的实际经营者仍继续使用房屋，而苏州市木渎旅游发展实业有限公司管理分公司至今未提出异议，故在此期间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原审原、被告签订合作协议书及附件、合作补充协议书，约定将酒店的经营权转让给原审被告，并由原审被告向原审原告支付承包费（含房屋租金），可以认定原审原告将酒店房屋一并转租给原审被告。现原审原告要求原审被告支付截至2014年11月3日的承包费117500元（扣除原审被告代为支付的房租40000元），因在此期间原审原、被告之间的合作协议合法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00978号上诉人（原审被告、反诉原告）顾建林。委托代理人冯海天，江苏大名大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王志刚。委托代理人周平平，江苏锦同律师事务所律师。委托代理人蒯志鹏，江苏锦同律师事务所律师。上诉人顾建林因承包经营合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2014）吴开民初字第528号民事判决，向本院提起上……